2023年10月12日に第1号ファンドの募集が開始された「みんなで大家さんmini」。名前から想像すると「みんなで大家さん」と似ているのでしょうが、実際どのような商品なのでしょうか。
上の画像では1万円から始められる不動産投資との記載があります。みんなで大家さんは1口100万円という少し手の出しづらい価格帯でしたが、最低出資金額がネックでみんなで大家さんに出資できなかった方々にもおすすめの商品のようですね！
ただ、先に結論を申し上げると、私は「みんなで大家さんmini」を万人にはお薦めはできないと考えています。特に利回りが少し低めに設定されており、「みんなで大家さんmini」よりも利回りが良く、1万円などの少額から出資できる不動産クラウドファンディングは他の会社からも発売されているからです。
COZUCHIは利回り高く1万円から少額出資できるので比較的オススメです☆
「みんなで大家さん」をオススメしている当サイトですが、なるべくフラットな視点で「みんなで大家さんmini」についての商品の特徴と考察をお伝えします。
もちろん「みんなで大家さんmini」には特徴的な魅力もありますので、「みんなで大家さんmini」も資産形成の一つとして“あり”だと考えています。みんなで大家さんに長年出資しており、合計1,200万円出資しているナマケモンが「みんなで大家さんmini」を徹底解説しますので、ぜひ最後まで御覧ください！
みんなで大家さんminiの特徴
「みんなで大家さんmini」は本家と同じ不動産特定事業法に基づく商品です。「営業者も本家と同じで都市綜研インベストファンド株式会社」ですね。ターゲットやニーズに合わせて同じ営業者が出している異なる商品ということのようです。
なので基本的には以下の通り本家と同じシステムとなっています。投資家は、営業者が募集するファンドへ出資し、その出資割合に応じて対象となる不動産事業から得られる利益の一部を分配金として受け取ることができます。
不動産の管理は営業者が行うため、個人で投資を目的とした不動産を購入するよりも、もっと安心・簡単に少額から不動産投資に参加することが可能です。また、不動産はオフィスビルやマンション、商業施設、物量倉庫、ホテルなど多岐にわたり、個人でも規模が大きな不動産に複数投資することが可能です。
では本家とminiで何が異なるのでしょうか。以下掘り下げて確認していきます！
みんなで大家さんminiとみんなで大家さんの違い
①１万円から出資可能！
ここが一番大きな利点ですね！本家は一口100万円とかなり高額で、資産がある程度ないと出資ができません。たとえ貯金が100万円あったとしても「みんなで大家さん」に全力投資はハードルが高いでしょう。その点miniは1万円から出資可能なので、みんなで大家さんに興味があったけど一口あたりの金額が大きくて出資できなかった方々にはオススメです。
②利回りは減少
ここは残念な点です。本家のシリーズ成田は利回り7％でしたが、miniは利回り3.2％です。なんと本家の半分程度となっています。安定して高利回りが魅力の「みんなで大家さん」だからこそ、多くのファンがおり、長年事業運営されてきたものと思います。miniの商品はそれだけ手堅いファンドなのでしょうが少し旨味が減りましたね。
③出資方法が便利になった！
これはいい点です。miniは不動産クラウドファンディングなので、オンライン契約による電子取引が可能です。Web上でスピーディに契約や出資が完結されるようになりました。本家は申込内容を記載した紙等を郵送し、出資申込みをしますが、miniならスマホで完結できます。手軽さが段違いですね。
みんなで大家さんmini第１号ファンド「ホテル花更紗」
みんなで大家さんminiの記念すべき第1号ファンドは「ホテル花更紗」。賃貸して収益を得る不動産賃貸事業になります。ホテル花更紗は岐阜県中津川市の計画に基づき、1995年2月に温浴施設「クアリゾート湯舟沢」に併設する宿泊施設として開業しましたが、開業後数年間は好調だったもののレジャーの多様化が進むに連れて慢性的な赤字経営となりました。しかし地域全体にとって必要な交流の場である当施設を存続させるため、中津川市は施設全体を「共生バンクグループ」へ譲り、運営管理も継承しました。その後共生バンクグループの取り組みによって業績はV字回復し、対象不動産のファンド化に至っています。
| 名称 | ホテル花更紗 |
| 組入対象 | ホテル及びその敷地 |
| 所在 | 岐阜県中津川市神坂280 |
| 交通 | 中津川ICから11.5km |
２億４千万円超えのファンド完売！
2023年10月12日に募集が開始されたみんなで大家さんmini第1号ファンドである「ホテル花更紗」ですが、2023年11月24日のお知らせではファンド完売しています。1ヶ月程度の募集期間でしたが、2億4千万円以上の金額が集まったのは圧巻ですね。
ホテル花更紗とシリーズ成田の比較
「みんなで大家さんmini」と「みんなで大家さん」の具体的なファンドの比較は以下のとおりです。
| ホテル花更紗（mini） | シリーズ成田17号（本家） | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 244,800,000円 | 14,808,000,000円 |
| 予定分配率 | 3.2％ | 7.0％ |
| 運用期間 | 59ヶ月 | 60ヶ月 |
| 劣後出資比率 | 10％ | 20％ |
| 分配回数 | 年1回 | 年6回 |
| 出資単位 | 1万円 | 100万円 |
具体的な数字で比較すると違いや同じところがわかりやすいですね。ファンドの規模がminiのほうがかなり小さく、一人あたりの出資金額が小さくなるので、分配金の分配回数もその分少なくなっています。また、劣後出資比率が低いことは気をつけておいたほうがいいですね。劣後出資者とは都市綜研インベストファンド株式会社であり、もし本事業において売却損が発生した場合、営業者が劣後出資額の範囲で先に損失を負担する仕組みになっています。
劣後出資比率が低いということは、もし賃貸利益が下落した場合、我々優先出資者の元本が毀損する可能性が高いということです。
劣後比率10％とはいえ優先劣後システムを採用しているだけでも元本の安全性が高いとも言えます☆
みんなで大家さんminiの口コミ
みんなで大家さんminiはリリースされて長くはありませんが、X（旧Twitter）にて数件口コミを見つけました！
miniに登録された方の口コミですね！いくつかのファンドに分散投資することは賛成です☆
miniの利回りを株と比較している口コミですね☆確かに3％の利回りは株と比較しても優位性はあまりないかもしれません、、、
miniのHPに掲載されている口コミが怪しいとのご意見です。HPには「※上記には弊社類似商品の声も含みます。」との注意書きがあったので、記載の内容は「みんなで大家さん」の口コミなのかもしれませんね☆
みんなで大家さんminiはどんな人におすすめ？
正直に申し上げますと、私はみんなで大家さんminiは私は購入を見送りました。なぜなら少額で始められる不動産クラウドファンディングでminiより利回りがいいものが他にもあるからです。例えば当サイトでもオススメしているCOZUCHIは3~12%程度の利回りとなっています。
その他にも少額で購入できる不動産クラウドファンディングについて比較検討している記事がありますので、ご興味がある方は御覧ください。
ただ、miniは他の不動産クラウドファンディング商品にはない魅力があります。
それは営業者の運営実績です。不動産クラウドファンディングは比較的新しい業態のため、他社の商品は運営実績が乏しいものが多いです。比べてminiは「みんなで大家さん」を長年運営してきた「都市綜研インベストファンド」の商品ですので、これまでの運営実績を信頼して安心して出資したい方にはおすすめの商品となります。
みんなで大家さんの知名度とブランド力は高いですよね☆
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