安定した公費収入！利回り12％の「みんなで福祉」に出資してみた！

12％の高利回りの「みんなで福祉」！
100万円出資すると1年間ほったらかしで12万円の不労所得が入るとても魅力的な利回りですよね。「みんなで福祉」は福祉事業に出資する形態のようですが、福祉事業は儲かる事業なのでしょうか。なぜこのような高い利回りを想定できるのでしょうか。

私は、「みんなで福祉」の事業には圧倒的な需要があり安定的な配当を受け取れる優良な出資先だと感じましたので、1口100万円出資しました！

この記事では利回りの高い事業に出資したいけれど、「みんなで福祉」の事業がどのようなものかわからない方に向けて、「みんなで福祉」のサービスの仕組みと私が出資に至った決め手などをまとめましたので、ぜひ最後まで御覧ください。

「みんなで福祉」の配当の仕組み

「みんなで福祉」の配当は年利12％！500万円を出資したら5年半後に300万円の配当金を受け取れ、元本と配当合わせると合計800万円になります！配当の仕組みは以下のとおり。

最初の半年間は使途である“障がい者グループホームの開業運営”事業が軌道に乗るためのアイドリング期間で、その後出資金の12％を収益の配当としていただけます。

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「みんなで福祉」はどのような事業形態？

「みんなで福祉」の出資金の使途は“障がい者グループホームの開業運営”です。では「障がい者グループホーム」とはどのようなものなのでしょうか

障がい者グループホームの開業運営

障害者グループホームとは、障害者の支援をする障害者福祉サービス「共同生活援助」のことです。食事や掃除、入浴など日常生活を送るうえで必要なことのサポートを受けながら、地域の中にある共同生活住宅で暮らし、自立を目指します。

https://anispi.co.jp/tips/resident/gh_disabilities/

グループホームと聞くとおじいちゃんおばあちゃんが共同生活をする家を想像する方も多いと思いますが、障がい者グループホームは高齢者ではなく障がい者の方々が対象の施設です。

障がい者グループホームは一般的な住宅と異なり、障がいを持つ「利用者」の支援計画を作成する「サービス管理責任者」、利用者の日頃のお世話をする「寮母さん」で運営されます。
・サービス管理責任者→利用者の個別支援計画を作成（一人で利用者30名まで支援可能）
・寮母さん（主にパート）→夜間常駐で利用者のお世話をする（グループホーム1棟につき一人）

「みんなで福祉」は障がい者グループホームを運営し、その家賃や国からの助成金で収入を得る事業です。運営に関わる上記の人員配置を最適化しながら運営していくことで、高収益を上げ、高利回りとなる想定です。

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私の出資の決め手

それでは当該事業の特徴と私の出資の決め手を上げていきます。

①圧倒的な需要と絶妙な事業参入タイミング

障がい者グループホームは今現在非常に高い需要が見込まれています。それは以下の3点が主な要因です。

【障がい者人口の増加】

日本の障がいを持つ方々（身体障害、知的障害、精神障害の総数）は2006年から2018年の12年間で43％増加しており、全人口の7.6％となっています。障がい者と言われる人は年々急激に増えてます。

【病床数の削減】

障がい者は増えているにも関わらず、日本の精神科病院の病床数は2014年から2020年の6年間で26％減少しています。今後も1年に1万床づつ削減し、5万床まで削減予定です。

つまりは今後20年間は1年に1万人病院から退院を余儀なくされるということになります。

【8050問題】

8050問題とは、親御さんが80歳代、障がいをお持ちのお子さんが50歳代という世代が抱える悩みです。親御さんがお子さんの支援をできなくなった場合、お子さんが日常生活並びに社会生活を営めなくなる問題が発生し、この問題を抱える世帯が急増しています。

上記のような問題が発生しているにも関わらず障がい者グループホームの受給率はまだまだ低く、2018年のグループホームの対象者総数に対し、総定員の割合は2.8％程度です。

身体障がい者	103.3万人
知的障がい者	86.2万人
精神障がい者	241.3万人
合計	約431万人

障がい者グループホームの供給率が低い今だからこそブルーオーシャンで狙い目の事業なのです。

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②公費による安定収入

障がい者グループホームは国が公費を使って家賃補助をしています。一般的に障がい者は家賃の支払い能力の乏しいため、補助は必須です。
以下公費を想定した事業収入の試算です。

利用者（入居）	30人
棟数	6棟
事業収入計	94,851,900円
内訳１：公費収入	68,679,900円
内訳２：実費収入	26,172,000円

公費があるからこそ障がい者を安心して入居させることができるのです。

さらに障がい者は一度入居をすると転居することが少なく、安定して事業を運営することが可能です。

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③社会的に意義のある事業

「みんなで福祉」は社会的に弱者と言われる障がい者の住環境を整える社会貢献性の高い事業です。

このような社会的意義の高い事業への投資はESG投資と言われSDGsの考え方の広まりとともに世界的にESG投資への投資額は近年増加しています。

ESGとは、以下の３つの頭文字を取った略語で社会貢献性の高い投資のことを指します。
E：環境（Environment）
S：社会（Social）
G：企業統治（Governance）

ESG投資に取り組む事により、安定的なリターン獲得だけでなくよりよい社会の実現の一助となることができます。

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④始めやすい出資金額

自身でグループホームを運営するには多額の費用が必要になるため、運営に失敗したときのリスクが大きいです。「みんなで福祉」はレバレッジをかけたりローンを組んだりする必要はなく、100万円から無理なく出資可能です。

本スキームは小口出資を前提としているので、手間なく1口100万円から始められます。

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⑤株式会社フラクタルの実績と理念

「障がい者グループホーム」の事業運営で問題となるのは住宅の供給方法です。

本事業を行う株式会社フラクタルは不動産事業を主軸としながら、社会貢献と利益の追求を目指してきた企業です。2016年12月に会社を立ち上げ、利回り10％程度の不動産賃貸業を行ってきた実績があります。（空き家を購入し最低限の改修を行い不動産賃貸として貸し出すサービス等）

株式会社フラクタルは、不動産賃貸業の実績のある会社なので安く住宅を借り入れ、利益の追求が可能でしょう。
以下株式会社フラクタルの会社情報です。

会社名	株式会社フラクタル
所在地	東京都千代田区神田三崎町3-5-9-819
設立年	2016年
資本金	300万円
従業員数	31人
代表者名	代表取締役　吉村 篤
事業内容	不動産業　グループホーム事業

すでに茨城県の守谷市に株式会社フラクタルが運営する「らくてぃ守谷本町」というグループホームがあります。当該施設は4名の入居を想定しているため家賃収入は25,000円×4名で10万円です。一般住宅として貸し出す場合家賃収入を5.5万円だとしても大変旨味のある事業だということがわかるでしょう。

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出資に悩んだ部分

①前例の少ない新しい事業

一般的な住宅賃貸業では、戸建てやアパート、シェアハウスなどを取り扱うことがほとんどですが、当該事業は障がい者グループホームという馴染みの少ない事業です。近年の障がい者の病床数減少と障がい者の高齢化等でニーズが生まれたため、比較的新しい事業形態です。前例が少ないため、事業に対する認識が薄い出資者も多く、事業の全体像や将来性が見えづらいとも言えるでしょう。

ただ、だからこそ当該事業に旨味があるとも言えます。他社と同じことをしても大きな利益を取ることはできません。株式会社フラクタルには不動産業で培ったノウハウがあります。最低限の改修により「障がい者グループホーム」で大きな利益を取れると感じました。

②公費や需要の継続の見通し

現在は圧倒的な需要があるため大変魅力的な事業となっていますが、今後障がい者グループホームは色々な事業者が参入してくることが予想されます。すでに以下の2社は一定の障がい者グループホームを運営し、ここ数年で数百棟の実績を作っています。

・株式会社アニスピホールディングス
・ソーシャルインクルー

これから数年は障がい者グループホームの建設は進むと思われますが、一定供給量を超えると需要が落ち着くことが予想されます。

なので5年後10年後に当該事業に大きな魅力は感じなるかもしれません。ですが、圧倒的な需要のある現在のタイミングで出資をすることに価値があると感じています。

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「みんなで福祉」の評判と口コミ

「みんなで福祉」は、まだ新しい事業であるためネット上の評判や口コミはありませんでした。
ただ株式会社フラクタルや吉村篤社長の評判は見つかりましたので掲載させていただきます。

ナイス 【空き家の再生/吉村 篤】地域開発本かと思って買ったが、利回り10%を謳う投資本であった。空き家を有効活用することの社会的意義、過剰な新築信仰への疑義、低所得層の住宅ニーズなど同意できる… → https://t.co/Eyyd19eA8d #bookmeter

— Kuzirappa (@ukarete_aruku) December 3, 2018

株式会社フラクタル 代表取締役 吉村篤氏「日本中で数万匹いる殺処分対象の犬猫を、私が全部引き取ろうと決意しました。現在全国で空き家の数は1千万戸、都内だけでも82万戸あります。これら全部を不動産として活用すれば必要資金は調達できるという計算になったんです」（センチュリー2019年1月号）

— 月刊センチュリー 雑誌／月刊誌@USPマネジメント (@century00) January 9, 2019

【空き家の再生/吉村 篤】空き家問題の解決を社会貢献の視点で提案。貧困層に安価に一軒家を提供しつつ、きちんと収益を上げるというビジネスモデル。肝心のところは企業秘密とばかりに濁しているところが残… → https://t.co/ldIVkbxnWu #bookmeter

— Koki Miyachi (@koki_miyachi) October 30, 2022

約1年お世話になったこのお家ともお別れ。という訳で昨日不動産会社社長立ち会いで（初めて会う）退去の手続き。こういうのめっちゃ苦手、壁紙ボロボロになってるし怒られっかも（テンション激低）。「初めまして。株式会社フラクタルの吉村です」お名刺を頂く。私「！！！」テンション爆上がり！続→ pic.twitter.com/HXYQhjAdVM

— さび (@Yb7vZ) March 26, 2022

空き家の再生や犬猫保護等の事業について長年取り組んできていることがわかりますね。
好意的な内容が多いように感じました。

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フラクタルの社長に色々質問してみた

実際に株式会社フラクタルの社長である吉村氏と直接話す機会をいただきました。
会社の成り立ちや経験等を熱く語っていただきました。
空き家再生や犬猫保護活動から当該「障がい者グループホーム」事業に至るまで、すべて社会的意義の高い事業をされていますね。
「みんなで福祉」の事業に対する質問も真摯に答えていただきました。
障がい者を入居させるリスクや、住宅を購入ではなく借り入れでスピーディーに事業展開していく方針、今後の障がい者グループホームの運営展望や、現在計画している施設の概要まで教えていただき、出資を決める大きな材料になりました。
フラクタルの方と直接お話しをすれば、事業の疑問やモヤモヤがスッキリすると思います。
ちなみに配当金は雑所得扱いになります。総合課税となるので、収入が多い人ほど支払う金額が高い「累進課税制度」となります。
こちらの記事は「みんなで大家さん」用に作成したのですが、「みんなで福祉」も同じ雑所得で税金の種類が同じため、参考になると思います。

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事業運営の報告いただきました！

担当者の方から定期的に障害者グループホーム運営状況報告をメールで頂いています。
報告内容は主に以下の通り

直近でメールを頂いたのは以下のタイミングで毎月その時点での運営状況報告をメールでいただいています。
・２０２４年８月３０日

満床の棟が多い中、少し苦戦しているグループホームがあることとその対策も包み隠さず報告してくれています。
新たな物件も改修工事に着手しており、更に新しい物件の調査も行っています。今後はM&Aも含めて事業展開を検討中！事業スケールが大きくなって行くことでしょう。

出資手続きの流れ

Step1　資料請求
まずはこちら から資料請求してみてください。

Step2　メールによる資料送付＆入電
メールにて概要の記載された資料が送付されます。また、その後担当スタッフより2〜3分程度の簡単なヒアリングの電話があります。

Step3　面談
面談にて詳細の説明を受けます。
私は都内のファミリーレストランで1〜2時間程度直接社長と面談させていただきました。詳しく詳細を伺うチャンスですので面談することをおすすめします！
私はこの面談でより詳細な資料を受け取りました。当該資料にはメールで頂いた資料内容に加えて年間営業利益などの詳細な収支シミュレーション結果が記載されています。

Step4　契約
面談の後日、都内のカフェにて契約を取り交わしました。その場で契約書にサインをするので印鑑必須です。また銀行の口座番号もこのタイミングで記載します。金銭消費貸借契約書にて契約を行います。

Step5　配当の受け取り
契約後は配当を受け取ります。
契約の次の月から１年６ヶ月後の月末にて最初の配当を受け取ります。その後５年間受け取り、最後の年に元本も返還されます。
また、配当とは別に定期的に事業の進捗等も報告を受けます。

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番外編「社長の活動〜動物愛護事業〜」

ここでは「みんなで福祉」の事業内容から少し脱線し、株式会社フラクタルの動物愛護事業についても少し触れたいと思います。

株式会社フラクタルのHPでも記載されている会社の目指すべき未来として「殺処分ゼロ」を挙げています。動物たちが安心して暮らせる居場所や保護シェルターの必要性を感じ、社長自ら保護犬と保護猫の受け入れ活動をしているのです。

株式会社フラクタルのフェイスブックでは保護した元野良猫や元野良犬の動画の更新もしております。
社会貢献性の高い社長の思いが詰まった会社ですね。

まとめ

「みんなで福祉」は障がい者グループホームの開業運営事業への小口出資であり、障がい者グループホームは現時点で圧倒的な需要のある安定的な出資先であることがわかりました。
私は分散投資の一つとして出資しましたが、当記事が皆様の投資判断の一助となれば嬉しいです！

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