はじめまして！
「みんなで大家さんの部屋。」に足を運んでいただきありがとうございます。このサイトの管理人のナマケモンと申します。
の～んびりした投資スタイルのナマケモンです☆
当サイトでは「みんなの大家さん」に1,200万円出資している私が、公式HP等では伝わりづらい、利用者だから書ける「みんなで大家さん」の情報をまとめています。
・私が出資を決意した決め手
・どのような人にオススメ？
・他の投資商品との比較検討結果
・「みんなで大家さん」の安全性
・悪い噂やデメリットってあるの？
・各種キャンペーンのまとめ etc…
“お得”に「みんなで大家さん」を始められる特別特典もまとめています☆
また、私の本業は建設業で1級建築士の資格を保有しています。不動産業界の動向や土地・建築物の資産価値に対する教養があるため、不動産商品記事の信憑性には自信があります！
「みんなで大家さん」を知らない方、興味を持っているけど二の足を踏んでいる方は、投資の参考にしていただけたら幸いです☆
ナマケモンの投資スタンスとみんなで大家さん
ナマケモンの投資スタンスは以下のとおりです。
・投資の手間を本業（仕事）に影響させたくない
・一度投資したら長期間ほったらかしがベスト
・日々の値動きに一喜一憂しなくても良い商品を購入したい
そんなナマケモンの投資スタンスにぴったりな「元本が安定していて高利回りな商品」を扱っているのが「みんなで大家さん」です。
株のように日々の値動きがないから安心してほったらかせます☆
その他みんなで大家さんの主な特徴は以下のとおりです。
・利回り7%（税引き後5.6%）
・16年間元本評価割れ無し
・各種キャンペーンが多い
・5年程度の運用で隔月の分配
・100万円単位の出資
・申込手数料無料
・満期前でも譲渡により換金可能
次の項目では特に出資の決め手となった内容を伝えますね☆
出資の決め手①：魅力的な不動産小口化商品
優良な不動産に投資できる！
「みんなで大家さん」は不動産投資商品です。私は昔アパートや一軒家を投資用に購入しようと検討した時期がありましたが、買う前に諦めました。
なぜなら個人の資金で買うことのできる物件は競争率が高い上に、融資を受けた不動産で失敗すると借金まみれになってしまうからです。
借金怖い、、、
失敗したくない、、、
やるまえから失敗することなんて考えるなよ！と思われそうですが、今後の日本の人口減少や都心部の物件の利回りの低さから、現物不動産にあまりにも希望が持てなかったんです。
でもそれはあくまでも資金量の少ない個人で購入できる物件の話。「みんなで大家さん」は、複数の投資家から集めた資金で大規模不動産を購入する「不動産小口化商品」を扱っています。
利益率が高いけど個人で購入できないような高額不動産も「みんな」で少しづつ出資し合えば購入できます。そんなシステムを導入しているのが「みんなで大家さん」です。
不動産小口化商品の一般的なメリデメは以下のとおり。
一般的には管理委託費により利回りは下がりますが、「みんなで大家さん」は利回り7%！全く低いとは感じません。その秘密は「みんなで大家さん」の扱っている商品の特異性も影響しているでしょう。
特に現在販売中の成田シリーズでは「成田空港周辺開発プロジェクト」の土地の購入、造成、開発までを行う事業者に不動産を賃貸する仕組みとなっています。個人で行うスケールを超えているからこそ、その他の一般的な不動産との差別化が出来ており、唯一無二の優良事業となっています。
双方にメリットのある「優先劣後システム」
「みんなで大家さん」は優先劣後システムを採用しています。優先出資者である我々はこのシステムのおかげで出資元本が守られているのです。
優先劣後システムとは「不動産が経年により賃料が減り、元本評価額が下がったとしても、出資総額の20％以内であれば営業者が損失を負担しますよ」という我々出資者の損失が出にくいシステムなのです。
みんなで大家さん劣後出資者・・・都市綜研インベストファンド㈱（営業者）
出資金の評価額が下落した場合でも20%以内であれば損失を営業者が負担するため、元本の安全性が高い
優先出資者の想定賃貸利益（7%等）を分配した後の残利益は劣後出資者が優先的に受け取ることができ、ハイリスクハイリターン
出資の決め手②：信頼できる実績
16年間元本割れ無し
「みんなで大家さん」がいかに優良な不動産に投資しているかがわかる情報です。
優先劣後システムを採用し、不動産の価格の下落が少ないと言っても、少子高齢化かつ、経済的に成熟した日本で出資者へ不利益を出さずに16年間続けてきたことはすごいですよね！
2007年から2010年には米国の住宅バブル崩壊によるリーマンショックの時期もありましたが、少なくとも出資者への影響はなかったと言えます。
昔の実績は会社への信頼です。「みんなで大家さん」は投資に値する会社だと思います！
営業停止処分になったって本当？
本当です！
平成25年5月みんなで大家さんは大阪府から60日間の業務停止処分を受けました。
このような指導を受けても顧客第一で資金調達を行い、出資者への返金を行う「みんなで大家さん」に好感を持てました。
新型コロナウィルスの影響ってないの？
新型コロナウィルスによってテナントの撤退が相次いでいますが、みんなで大家さんの分配金や不動産の評価額について影響はないのでしょうか。
2022年11月において分配金が減額になっていたり、評価額が目下りしているという情報はありません。商品ごとの運用レポートにおいても賃貸稼働率は変動ありませんでした。
これは運用しているものが大規模開発中の土地であったり、バイオルームの設置された研究施設など、景気の影響を受けにくい商品も多く扱っていることが影響している可能性も有りますね。
出資の決め手③:利便性の高い分配金と安定した元本
隔月定額で受け取れる分配金が家計に役立つ
今使えるお金と老後に使えるお金は価値が違います。
私は30代ですが、今子供とともに行く旅行に5万円かけるのと、老後の生活費として5万円かけるのでは、今使うお金に価値があると考えてます。
家族旅行はプライスレス☆
複利の力は絶大という話はよく聞く話です。配当金や分配金を再度投資に回せば、老後に得る金額は巨大なものになるでしょう。ですが、今使えるお金を大事にすることも重要です。
「みんなで大家さん」は2ヶ月ごとに定額が振り込まれるため家計管理がしやすいんです。商品によって奇数月に分配金が振り込まれるものと、偶数付きに振り込まれるものがあるので、商品の組み合わせによっては毎月分配金が振り込まれます。
分配金を使って週末のちょっとした贅沢を企画するのもいいですよね☆
元本の安定がストレスフリー♪
個人的にはこれが一番魅力的です！
私も株式投資をしているのですが、勉強しても勉強してもなぜか勝てない、、、株価が上がったかと思ったらあっという間に大きく下落。そして慌てて株を売った途端に急佛、、、
心穏やかに仕事ができない、、
流動性が高い株式投資等は売買が手軽な反面価格の上下に悩まされます。
対照的に元本の変動がほとんどない国債は、現金化が難しい上に利率がいい変動金利型10年満期で利回り0.024%。10年米国国債で利回り1.3%程度と利回りは低い傾向。それに比べて「みんなで大家さん」は利回り7%！
みんなで大家さん元本が安定している投資先として「みんなで大家さん」がいかに魅力的かわかっていただけるのではないでしょうか。
＞＞みんなで大家さん公式サイトを見てみるみんなで大家さんを深掘り
「劣後出資の営業者」と「相談できる販売者」
みんなで大家さんのシステムで混同しやすいのが営業者と販売者です。
販売者・・・みんなで大家さん販売㈱
みんなで大家さん営業者はテナントとの賃貸借契約を結ぶと同時に劣後出資者でも有ります。
販売者は販売代理人を請け負っており、営業者の行う販売業務のみ委託契約を結んでいます。
契約後にもし質問があれば、販売者の担当の方が答えてくれています。契約書の作成方法から、商品の細かい質問まで丁寧に答えてくれますよ。
担当者さんいつも相談に乗ってくれてありがとうございます☆
公務員でも投資できる？
公務員の方は国家公務員法や地方公務員法で副業が制限されていますが、みんなで大家さんも制限されるのでしょうか。
公務員の副業を制限する条文は主に以下となります。
※許可を受けていれば可」と要約できます。
ですが、「みんなで大家さん」は出資者が不動産を取得しない“匿名組合型”であり、不動産の管理運営も「みんなで大家さん」任せの商品です。「みんなで大家さん」は事業より資産運用の性質のほうが強く、一般的に公務員が制限されている副業（自営業や兼業）に当てはまらないと考えられます。
ちなみに資産運用については公務員は拘束されません。一般的には給与は銀行などに預けますが、自らの資金を銀行に預けようが、株式に変えようが、仮想通貨に変えようが個人の自由ですよね。
不動産小口化商品自体が新しい商品なので、規制に対する明確な条文や運用が見つかりませんが、そもそも法律で規制されているのが公務員の自営や兼業であるため、資産運用に性質の近い「みんなで大家さん」への出資は公務員も可能であると考えられます。
以下の記事で詳しく解説しているのでよろしければ御覧ください。
どんな人に向いているの？
みんなで大家さんは投資をするすべての人が検討の余地があると思います。みんなで大家さんをポートフォリオに組み入れることで、リスクを分散することができます。ハイリスクハイリターンと言われる株、FX、仮想通貨との組み合わせや、現金化がしやすい預金との組み合わせ等々。
ただ、最低投資金額が100万円であり、リターンが上振れる可能性が低い商品のため、以下の人に特におすすめだと思います。
・退職手当というまとまったお金が手に入った退職者の方
・教育資金等の将来使う予定が決まっているお金を持っている子育て世代の方
私は後者です☆
詐欺商品って噂もあるけど、、、？
TwitterやYou Tubeでは「みんなで大家さん」は賛否両論！
安愚楽牧場のような「ポンジ・スキーム」なんじゃないかって意見もありますが、実際そのような可能性は少ないと思います。理由は以下の５つです。
①高利回りであるが法外な利回りではない！
②15年の長い運用実績がある！
③行政処分を受けても事業継続している！
④全国に公募している！
⑤元本保証を謳っていない！
詳細は以下の記事を御覧ください！
また、その他You TubeとTwitterの皆さんの意見をまとめた記事もあるのでぜひご覧ください。賛否両論はありますが、否定的な意見は情報不足でなんとなく怪しいと決めつけている方が多いように感じます。「みんなで大家さん」利用者で分配金が払われていない方はいませんでした。
みんなで大家さんを比較
個人購入の不動産投資との比較
個人購入の不動産投資を検討しましたが、結局不動産を購入しませんでした。検討したのは戸建てやアパート。
私自身一級建築士で建築物にはある程度知識はある方でしたが、人口減少のこの時代に、なんのコネもない私の目の前にいい物件が現れるはずがないと思ってしまっていたのです。
ただ、みんなで大家さんは管理を含めてプロが目利きした物件を提案してくれます。
多少の利益は下ぶれしたとしても、安定的に収入を得られるみんなで大家さんは魅力的ですよね。
| みんなで大家さんの魅力 | ・空室にならないよう管理をプロに任せられる ・物件はプロが目利きして探している |
| 個人購入の不動産の魅力 | ・節税効果がある ・住まいとして活用可能 |
J-REITとの比較
J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。 出典はこちら
J-REITも不動産投資の一種ですが、投資信託の仲間で、日々元本が変動することから株式投資の値動きに近い性質が有ります。
J-REITは株価と同様にコロナ禍では大きく値を落としましたが「みんなで大家さん」は現在コロナによる分配金や元本への影響は出ていません。
以下の記事で詳しく解説しています！
株式投資との比較
株式投資は言わずとしれた投資の王道です。簡単に売買ができ、資金も10万円程度から投資できます。
不動産投資よりもハイリスクハイリターンなため、一発当てると資金を大きくできる反面、大きく資産が減ることも考えられます。日々の値動きに振り回されるというデメリットもありますね。
「みんなで大家さん」と値動きが異なるため、資産のリスク回避の観点から併用もおすすめです。
債権との比較
預金をするよりも利率が良くてかなり安定した投資先になります。
滝川クリステルさんが国債1億5千万円保有していたことも話題になりましたよね。ある程度の富裕層は元本が安全な債権を好む傾向にあります。利率は「みんなで大家さん」の方が高いですが、元本の安全性は国債のほうが高いですね。
＞＞みんなで大家さん公式サイトを見てみるみんなで大家さんの手続き
対面・WEB個別面談
このサイトや公式サイトの資料 で情報収集して「みんなで大家さん」を気に入った方は、私のようにそのまま出資手続きできますが、「みんなで大家さん」の担当者にいろいろヒアリングしたいという方は無料で個別面談が可能です。
WEBでの個別相談は直接出向く必要もないため楽ちんです。
対面での個別相談もあるので相手の顔を見てじっくり話をすることもできます。
出資手続き
みんなで大家さん公式サイトから資料請求しましょう。
その後資料とともに出資申込書が届きます。
本人確認書類・重要事項説明書・匿名組合契約書に記載の上返送し、振込入金することで出資できます。
各種キャンペーンとギフトカード
「みんなで大家さん」は多くのキャンペーンを行っています。
キャンペーンを併用したり、出資口数に応じて数万円単位でギフトカードをもらえます。
紹介システム
会員の紹介で紹介者と入会者両者にギフトカード2,000円分が追加で配られます。
もし、「みんなで大家さん」に初めて出資するようであれば、私からの紹介で追加2,000円分のギフトカードをゲットしましょう。
紹介特典の申請はとっても簡単！
みんなで大家さんの資料請求時に送付される「出資申込書」の紹介欄に「ナマケモン」と記載するだけ！
詳しい連絡方法は下の記事で！
確定申告
振り込み金額はすでに“みなし所得税額”が引かれた金額になっています。こちらは雑所得となり総合課税扱いになるため、「みんなで大家さん」の分配金には原則確定申告が必要になります。
満期前の解約及び譲渡の手続き
満期前の解約は出資者から運営会社に地位の譲渡を行うことで可能になります。
みんなで大家さんが中途解約の書類を受け取った日から６０日以内に出資金相当が振り込まれます！
詳しくは下の記事でご確認ください。
⇓現在販売中の新商品「成田17号」まとめ⇓
